Manutenzione impianti termici: il checkup da fare ogni inverno

Un impianto termico è come un'automobile: funziona a lungo se lo si tratta bene, si ferma all'improvviso se lo si dimentica. La manutenzione regolare non è un costo, è una forma di assicurazione. E, come tutte le assicurazioni, costa meno quando la stipuli prima del danno.

La legge, in breve

La normativa italiana prevede controlli periodici sui generatori di calore, con frequenze che dipendono dalla tipologia e dalla potenza dell'impianto. Per le caldaie domestiche a gas, il controllo dei fumi va fatto tipicamente ogni due o quattro anni, mentre la manutenzione ordinaria segue le indicazioni del costruttore — di solito annuale.

La pompa di calore richiede meno controlli obbligatori di una caldaia a combustione, ma le verifiche sul circuito frigorifero e sul COP reale sono fondamentali per garantirne l'efficienza.

Checklist della caldaia

• Pressione del circuito: deve stare nell'intervallo indicato dal costruttore (tipicamente 1,2-1,5 bar a freddo)
• Analisi dei fumi: controllo del rendimento di combustione e della composizione, con certificazione rilasciata dal tecnico
• Stato dello scambiatore: pulizia e verifica di eventuali incrostazioni
• Condotto fumario: verifica di tiraggio e assenza di ostruzioni
• Valvole di sicurezza: test di funzionamento

Checklist della pompa di calore

• Pulizia degli scambiatori lato aria: foglie, polvere, pollini riducono drasticamente la resa
• Controllo del gas refrigerante: pressioni e assenza di perdite
• Verifica dei contatti elettrici e delle protezioni
• Pulizia dei filtri delle unità interne
• Controllo del sistema di gestione: logiche di funzionamento e curve climatiche

Non solo il generatore: i radiatori

Uno dei controlli più trascurati è lo sfiato dell'aria dai radiatori. La presenza di aria nei circuiti riduce l'efficienza di trasferimento del calore e può arrivare a diminuire la resa del riscaldamento del 10-15%. È un'operazione semplice ma va fatta con la caldaia fredda e con la valvola di carico a portata di mano.

Il software dimenticato

I termostati programmabili, le centraline climatiche e le app di controllo sono il "cervello" dell'impianto. Spesso installate una volta e mai più aggiornate, con curve di riscaldamento ormai inadeguate rispetto all'evoluzione delle abitudini della famiglia. Un passaggio rapido del tecnico per rivedere le impostazioni può fare più risparmio di un intervento meccanico.

"La manutenzione non è un costo, è un investimento in affidabilità e in consumi più bassi. L'impianto più costoso è quello che si rompe a gennaio alle undici di sera."

Il nostro contratto di assistenza

Proponiamo pacchetti di manutenzione annuale che includono tutti i controlli di legge, la pulizia, la certificazione dei fumi e un secondo intervento urgente compreso nel canone. Chi ha un contratto con noi salta le code in caso di guasto, perché la sua chiamata entra in una corsia preferenziale.

Scrivici per ricevere il calendario dei controlli consigliati per la tua tipologia di impianto.